东莞老板转做民间借贷:千万资金被套深圳楼市,除了房什么都没有

老何决定继续观望，反正，他现在手头上除了几套房子，也没有资金去折腾了。

同学会上碰到老何，问他最近生意怎么样，他叹口气说，生意停了，闲在家没事干。追问之下，他道出实情：手上没钱了，几千万资金全部“焊”在几套房子里。

老何原本在东莞办工厂，2009年金融危机发生后，实业不景气，工厂的订单一落千丈，老何见势不妙，索性关掉工厂，来到深圳。在深圳晃悠了三年后，看到民间借贷火爆，老何心一痒，便找了几个合伙人，注册资本3000万，办了一家资产管理公司，名曰“资产管理”，实际上主要就是搞民间借贷。

借钱给别人，需要抵押物。老何认可的唯一抵押物就是房子。在他看来，深圳的房子是看得见摸得着的优质资产，升值机会大于贬值风险，作为抵押物，放心。打个比方，一套房产市场价值100万元，业主因特殊事由找老何贷款，老何就在房子价值的基础上打个七折，最高可贷给他70万元，年利息在15%左右。当然，放贷之前，房产证必须质押给老何。

就这样，老何华丽转身，进入民间借贷的风口。他的公司，开在深圳市中心一个高档写字楼中，很气派。刚开始，生意的确不错，进账颇丰。公司办了一年后，老何的坐骑就由朴素的雅阁换成了豪华的奔驰。老同学们一有空，就跑到老何的公司去喝茶，看到老何运筹帷幄于写字楼中，气定神闲地赚钱，很是羡慕。

2015年以来，经济进一步下行，风口上飞翔的猪纷纷坠落凡尘。老何的朋友圈中，办民间借贷公司的牛人们纷纷打回原形，公司关得七七八八。但老何屹立不倒。他庆幸自己的风险控制做得不错，放贷的客户也算不赖。

但老何还是迎来了麻烦。2015年下半年，股灾爆发，实业雪上加霜，老何的8个重要客户，资金链全部断裂。没钱还贷款，只得用房子还。于是，走了一番过户程序，老何名下就多了8套房子。

“这些房子应该都升值了吧，你还是赚了。”我安慰老何。

“房子总共是涨了几百万，但都是账面上的，没有兑现。”老何说，“现在如果挂牌去卖这几套房子，一是不好卖，二来要交税，真正落到手上的赚头并不多。”

不仅如此，老何还陷进了一桩纠纷。

这8套房子中，有一个叫老赵的业主与老何原来交情不错，老何将老赵的房子作为抵押物回收后，老赵在深圳就没地儿住了，而这房子住着他一家三代七口人。去年12月过户手续完成之后，老赵央求老何缓一段时间收房子，说“一家人顶多住两个月，过完春节就搬走”。老何心软，同意了。谁知老赵此后一拖再拖，以各种理由赖在房子里不走。

“春节已经过去8个月了，他们一家人还在赖，我打算请几个兄弟将他们赶走。”老何苦笑。

我知道，话虽如此，老何未必下得了手。昔日把酒言欢的客户，真的要成为老何的仇人吗？

实体经济等待转机，楼市走势扑朔迷离。老何决定继续观望，反正，他现在手头上除了几套房子，也没有资金去折腾了。