众所周知，从2015年下半年以来，苏州楼市一路“高烧”，连续上涨大半年，到了如今，俨然有刹不住车的感觉！
不少苏州人和新苏州人都表示：再涨就真的买不起了！
今天（3月18日），苏州市政府召开常务会议，审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》。
“楼十条”主要内容如下：
强化土地供应和房地产市场联动机制，进一步加大普通住宅用地供应，严格控制非住宅用地供应，优化区域土地供应节奏，根据市场需求变化适时调整土地供应计划，保持房地产用地市场供需基本平衡。在商品住宅供应偏紧、库存较少的区域，增加土地供应量；在商品住宅库存量较高区域，控制土地供应量。同时，加强出让后土地管理，建立跟踪警示机制，对取得土地满一年未开发的予以书面警示，满两年未开发的坚决依法收回，加快土地开发上市。目前，针对市区商品住宅去化期较短的情况，要适时调整供地计划，加快土地供应，稳定市场预期。
加强商品住宅项目（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）预售许可管理，市区（不含吴江区）30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米（尾盘除外），30000平方米以下商品住房项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。
，市区（不含吴江区）新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，并一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。房地产开发企业应当及时将申报价格报送价格主管部门。在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。
市区（不含吴江区）应全面清理已建和在建定销房、安置房源，确定扎口管理部门或国有企业，按照市场定价机制，将满足征收安置需要后剩余房源，按照现房、期房销售条件完善有关手续，根据市场情况，作为平抑市场房价房源分批投放市场。
五、
重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，强化土地增值税等税种的征管和稽查。加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
、小贷公司以及涉及众筹买房、首付贷或其他涉及高杠杆房贷情况进行全面摸底排查，梳理相关企业名单、数量、产品模式；查处银行机构资金变相流入首付房贷情况，限制商业银行间利率竞争及与房产中介违规合作行为，加强贷款人资格审查，清理首付贷等场外加杠杆模式，切实防范金融风险，遏制房地产市场投机行为。
住建、国土、规划、物价、工商、税务和金融管理等部门要各司其职，规范房地产市场信息发布和各类房地产展销行为，，加大对违规囤地、捂盘惜售、哄抬房价、违规展销和违规发放贷款等行为的查处力度。一经查实，要严格依法处理并记入企业当年信用不良行为记录。
加强房地产市场监测，对房地产项目进行全过程数据综合分析，科学调节全市土地供应规模和开发建设进度。指导房地产开发企业科学合理定价，切实规范房地产市场销售行为。加强完善开发企业和经纪机构信用评价系统和失信惩戒机制，，强化商品房开发建设、预售许可、交付查验和备案管理等各项工作。
加强房地产市场及相关信息公开，科学制定全年土地供应计划，及时向社会公布，稳定土地市场预期。加强媒体宣传和引导，倡导理性消费理念，共同推动房地产市场稳定健康发展。
各市、区要切实履行促进本区域房地产市场稳定健康发展的主体责任。各级政府要建立促进房地产市场稳定健康发展的联席会议制度，切实加强统筹协调和工作配合，细化工作措施，共同做好稳定房地产市场的各项工作。
各市及吴江区根据当地实际情况参照执行。
问题来了，苏州楼市会变天吗？看看行家怎么说----
杭州易居臣信 副总经理单策：
首先上周开始确实在来人来访量、带看量上比3月第一周及之前有了明显的下降，他向我们讲述了他看到的几个变化：
1、客户开始计算投资回报情况，出手趋于理性，尤其在经历过多次市场波动之后客户对追涨有了戒备心理；
2、有多次购房经验的客户尤其明显，追涨及出手较快的多是首次置业；
3、房东加价仍可快速出手的现象不多了，此前常见的房东临时加价10万房客着急依然接手的情况，现在几乎不存在；
4、房东趁机抛房的现象开始出现，许多多年无人问津的二手房在行情走热的情况下多了些看房客，许多房东开始调整预期准备出手；
苏州链家吴中区某管理层：
据了解，链家相城、园区、吴中等多区在上周同样有明显的来人来访下降、带看量下降的趋势，据客户总体反应了以下几点原因：
1、怕踩高：总的来看当前的房价已经是历史最高，在新的购买力和增长点不明朗的前期下，当前入市有被套劳的风险；
2、期间的观望心理：召开中，对于众说纷云的对房价过快上涨的城市可能会实行的分类调控，许多客户对此有许多期待，选择在召开期间观望一下再做打算；
3、政策调整的预期：同上述观望心理一样，许多客户对于高位上涨的房价存疑，认为接下来定会有一些调控手段出台，届时即使房价不会应声下跌，投资价值也大打折扣；
上海易居 杨善祥先生：
据观察，上海近两周的一、二手房来人来访及看房量也有明显下降趋势。相对年初而言，整体市场相对健康稳定发展，购房更加理性。个别区域由于供求结构性的问题依旧火热。主要体现为：
1、政府加强新房预售证获取管理，开发商肆意抬价和捂盘现象得已改善。
2、二手房疯涨势头暂时得到遏制，购房者心态趋于理性。在国家有利政策的支持下，15年底和16年初上海购房者心理预期不断提高的“恐慌性”购房现象，已经明显冷静下来。
苏州楼市会变天吗？