现在买漳州港的房子会被套吗?购房问答NO.120

【问】红星闪亮小爸爸：北站的房子，加上一些积蓄，置换集美新城的房子问题不大，但剔除老破小外，岛内外对个人而言是本质区别，个人实在喜欢建发的房子，先自住几年，等地铁通了，。哪种方案更合适？

【答】龙森：通过您上述所说，我的理解是您有两种置换方案：一是直接将北站的房子直接置换成集美新城的房子；二是先将北站的房子留着自己自住几年，。

我的个人理解是您的终极置业目标还是更倾向在岛内，。因此，我觉得如果在条件许可的情况下，。毕竟未来地铁通了，。提前入手虽然压力大些，但至少比后置换所要付出的代价要小些。

当然了，这也是最理想的状态，如果当下确实没有办法可以做到一步到位的话，那么我建议可以先将北站的房子置换到集美新城的房子，毕竟这里的升值性更好，，届时的筹码也会更多一些。

【问】KK：老师您好，岛内建业大厦和集美璀璨天城两处房源，选择哪处投资比较有价值呢？建业大厦外部环境比较不好，受餐饮影响比较脏乱，房屋产权使用时间到一半，房屋内部格局不方正，但紧邻地铁站，学区房，地段周边配套成熟，璀璨天成两年后才交房，老师的意见如何？谢谢！

【答】龙森：这个问题我们要这么看待。对于老房子而言尤其是像建业大厦这样的综合性楼来说，在自身条件不突出、在房龄不具优势的情况下，支撑其价格坚挺的因素无非就是地段以及优质资源。换言之，随着房源的持续老化，这些优势未来只会慢慢弱化，价格上扬的空间也会被逐步压缩。毕竟就像一台天平一样，放在其两端的砝码，一端愈发沉重，另一端只会越来越弱势。

相对于建业大厦来说，世茂璀璨天城除了房源新以外，社区的内外部环境也更好，居住的舒适性和私密性也更甚，而且区域的成长起点也不错，未来还是有很大可塑性的。单单这些个人就觉得未来几年世茂璀璨天城无疑是好过建业大厦的。而如果这里以后有更多优质资源汇聚的话，建业大厦和集美璀璨天城就更加没有可比性了。

【问】梅子绿茶：我们一家三口现在户口是挂在思明区公婆这边,孩子是在这个片区上学,所以孩子读书的问题不用考虑,我们自己没有房子,手头有点点钱买不了思明区的两房,现在就想去岛外看看,目前看了万科云城SOHO60平,和海沧的沧一小区的两房,感觉都有点心动,但是又各有缺点,请问我们该怎么选会比较保质呢?有其它的建议吗?

【答】大鹏：万科云城地段相对还不错,算不上好,但可以搭乘集美新城利好的顺风车,又是大品牌万科所开发,可惜终究是soho产品;沧一小区所在的海沧南部生活区,教育配套的确是岛外最一流的,如果有小孩教育方面需求的,可重点考虑。除了这个优势外,其实海沧比较尴尬,配套虽然完善,但总归没有岛内齐全,价格又比岛外其他三区更出不少。个人建议,除非你有特别的需求(教育、在海沧上班、海沧本地人),要不然同样的总价你完全可以直接考虑岛内部分区域的二手房,面积可能会小一些,房子可能会老一些,但长期看,无论是居住的便利性和舒适度,还是未来的升值潜力方面,买岛内都更为划算。

【问】攀宝贝：本人本市户口,在岛内有一套城上城的房子,满5年唯一住宅,估价650万,组和贷尚余一点尾款,可随时还清,因无需考虑自住和上学,主要考虑投资增值,准备卖掉投资其他房产,月还款能力15000左右,能短期回收最好,长期不超3到5年收益,目前意向是市实验小学片区内的电梯房,或龙湖春江彼岸,或世贸璀璨星城的复式楼,请老师给个建议,限购期间,这样置换能否带来收益,或者老师认为其他地段更合适,请指教,谢谢!

【答】大鹏：一套城上城置换岛外两套,如果你的投资持有周期计划3年以上的话,个人认为还是值得置换的,建议集美新城和马銮湾各入手一套,鸡蛋不能全放一个篮子里。如果你的持有周期计划3年以内的话,个人认为置换到市实验小学片区内的电梯房反而更加保险。

【问】柯还勇：老师你好！我准备现在买漳州港的房，5年内可以解套吗？

威：漳州港的房子会不会被套住？

【答】佳铖：两个问题比较类似，这里“并案处理”。现在很多人买漳州港的房子，似乎都有种“可能会被套”的感觉。其实所谓“套”还是“不套”，10年内更多取决于漳州港对岸，厦门楼市的表现，以及漳州港自身存量消化情况。在我个人看来，厦门楼市未来半年到2年的时间里，都有可能处在调整期，这段时间里，房价“止步不前”，最多微涨一点是大概率事件。加上漳州港楼市这两年基本面不会有大变化，所以很多人这两年可能就会有“被套”体验。

再往后，以5到10年的维度看，厦门房价还是会处于一个上涨通道，受此影响，漳州港房价可能会有一些涨幅，但涨幅赶不上厦门，而且如果这个板块的新房存量没有得到很好解决，存量依然是上涨态势，房价甚至有可能继续“裹足不前”。

至于R3线，不论它爆出怎么样的大新闻，只要它没有真正开始挖那条海底隧道，就算这条线在厦门和漳州两端线路都通车了，对漳州港房价都基本无影响。而这条海底隧道真正开挖，我个人认为不要说两年，5到10年内可能性都很小。

【问】阿白：请教老师，会展北海峡国际约6万～6.5万，会展南爱琴海、海豚湾4万～4.5万，为什么两边价格差这么多，除了学区外还有什么因素？哪边更有投资价值。谢谢！

【答】佳铖：影响着两个片区中房子房价的因素比较多，最关键因素确实是学区，其它因素还包括：

1.商业配套，会展北片区的商业配套比会展南丰富非常多，这里有已开业的建发JFC，即将开业的天虹君尚（天虹旗下高端品牌，正式名称君尚广场），将开业的特房波特曼财富中心TFC。这里将一跃成为全厦门现代商业氛围最浓厚的片区之一。

2.办公配套，与观音山类似的全厦门级别最高写字楼群，提供最好的办公环境，吸引实力最优厚的公司入驻，自然也带来庞大的高净值人群。

加上海峡国际社区自身房龄就较新（比你说的会展南那俩小区新3-5年），定位较为高端，结合优越的教育、商业、办公配套，这里容易形成一个高端居住氛围。而这个氛围，是现在的会展南片区很难企及的。随着未来会展北高端写字楼群企业进一步入驻，商业氛围进一步浓厚，这里的价值将得到进一步凸显，个人认为其与会展南的差距也会进一步拉开，所以这里的房子投资价值肯定是完胜会展南的。

【问】巫锡忠：我5月在融侨官邸入手一套连排别墅准备未来自住，现手上还有两套房，一套在禹洲尊海，一套在凤凰花城，请问目前房价还有升值空间吗？如果想卖出一套应先出手哪里的？目前尊海带装修可以卖3万8左右，凤凰花城可能在二万三左右。谢谢！请指导

【答】泉淦：禹洲尊海位于海沧南部新城，可通过海沧大道-海沧大桥入岛，划片北师大附小、北师大初中部，学区优势明显，周边还有湖景和海景资源，公园、绿化丰富，生活配套成熟，人居质量较高。而凤凰花城位于集美杏北区域，虽然通过杏前路入岛距离不远，生活成熟度也较高，但目前周边工厂和城中村较多，未来通过拆迁改善居住环境，阻力较大，也没有景观和学区资源优势。地段价值的差距，不仅决定了禹洲尊海与凤凰花城的房源均价在不同等级，也决定了住宅未来的升值潜力。如果你想先卖出一套，建议卖凤凰花城的房源。