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楼市突变!这16个城市被套上＂紧箍咒＂,啥情况?

2022-06-28 13:40:11

2017年春节刚过，楼市房贷政策再度收紧！随着调控政策的持续加码，前期火热的楼市也正面临多重风险。近日，基金业协会也开始调整规则，对私募基金的房地产投资进行管控。在楼市政策趋严的情况下，的房价走势将何去何从？

2017开年首月，二手房售价在持续了一年的下跌趋势后止跌上涨，重回8字头。

据荣城地产成交统计数据，2017年1月二手房售房成交均价为8230.43元/平米，环比去年12月（7828.15元/平米）上升了2.56%。整体相比2016年来说，1月份二手房市场开了个好头，租房、售房成交均价皆有明显上涨，创2016年以来新高。但另一方面，1月份二手房租房、售房成交量却有小幅下降。

售房成交均价重回8字头创新高

根据荣城地产成交统计数据，2017年1月二手房售房成交量相比2016年12月有下降，但幅度不大，与成交量相反的是成交均价则相较前一月有明显上涨。2017年1月二手房售房成交均价为8230.43元/平米，环比2016年12月（7828.15元/平米）上升了2.56%。

2016年1月—2017年1月二手房售房成交均价

回望2016年二手房售房成交均价走势，仅有两月突破8000元/平米的标准，且自2016年5月后，房价基本保持在7字头，至12月甚至跌至全年最低。2017年1月二手房售房均价止跌上涨，重回8字头房价，且是2016年来单月成交均价最高纪录。以8230.43元/平米的售房均价刷新2016年纪录，相比2016年单月最高均价（1月8040.55元/平米），高出了189.88元/平米。2017年新年伊始，二手房市场开始有回春迹象。

2017年1月各片区二手房售房成交均价

就辖区各片区二手房成交数据来看，作为有名的富人区，南市区依然是房价高地，南二区、南一区、南三区分别以8443.07元/平米、8334.12元/平米、8227.20元/平米分居前三位。北市区和东市区价格水平基本相当，大体保持在8000元/平米以上，仅有东五区和北一区房价低于8000元/平米水平线，分别是7930.73元/平米和7925.85元/平米。东南三个区整体水平较为平均，保持在7300—7500元/平方米之间。最后是房价区间较大的西区，西片区四个分区价格差别较大，最高的西四区为8047.50元/平米，最低的西一区为7187.29元/平米，也是所有片区中房价最低的区域。

近期楼市频传重磅消息

更加刺激了人们对房价的关注

中国基金业协会13日晚发声！

中国基金业协会13日发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。

文件对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。其中规定，如果资管计划要投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅项目的，协会将暂不予备案。

《备案管理规范第4号》文件

禁投房地产的私募资产管理计划

一、委托贷款

二、嵌套投资信托计划及其他金融产品

三、受让信托受益权及其他资产收（受）益权

四、以名股实债的方式受让房地产开发企业股权

五、

而具体城市包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京等16个，未来还将根据住建部的相关规定适时调整范围。

房价上涨过快热点城市

北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都

此外，，文件还将私募基金管理人开展的投资房地产开发企业、项目业务一并纳入，切实避免资金违规流入房地产调控领域。

2016年第四季度

主要城市住宅地价同比增长7.91%

日前，。数据显示，去年全国国有建设用地供应51.8万公顷，同比下降2.9%，其中，全国房地产用地10.75万公顷，同比下降10.3%。与此同时，主要监测城市综合地价低速温和上行。

去年第四季度末，全国105个主要监测城市综合地价为3826元／平方米，价格环比增长1.43%，同比增长5.31%；商业地价为6937元／平方米，价格环比增长率为0.96%，同比增长率为3.09%；住宅地价为5918元／平方米，价格环比增长2.18%，同比增长达7.91%；工业地价782元／平方米，价格环比增长率为0.64%，同比增长率为2.84%。

，全国主要监测城市综合地价环比、同比都持续处在低速、温和上行区间；住宅地价环比、同比增速持续扩大，既反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。

成交量下滑近30%

但多家上市房企1月销售额反大增

局部市场的过热引来了限购的全面推行，随着政策的持续发力进入2017年之后，多地的住宅成交量都出现了大幅下降。那各家上市的房地产企业在1月份的销售情况又如何呢？

截至2月13日，已有多家上市房企发布了一月的销售数据。但在层层加码的调控背景下，多数上市房企1月的销售数据却同比出现了大幅增长。

其中，碧桂园、龙湖地产、旭辉控股和首创置业同比增幅更是超过100%。而从1月的销售数据来看，碧桂园、万科和恒大的销售规模依然居前。2017年1月，碧桂园实现合同销售金额约486亿元，同比增长288%。万科实现销售额为481.2亿元，同比上涨88%。恒大的销售为372.0亿元，同比增长75.2%。而紧随其后的，保利、龙湖、中海，华夏幸福、华润置地在1月的单月销售金额也都突破了100亿元。

但之前多家机构发布的数据都显示，1月重点城市房地产成交量均出现近30%的下滑。而上市房企的销售反而取得增长。

对此有业内人士指出。由于一手房购房流程比较复杂，房企可以将部分去年年末的订单转移至今年签订。其次，从统计口径来看，合作开发项目成为房企应对高地价、高成本的主要措施。部分房企公布的销售数据可能并未剔除合作方的权益部分。

此外，部分三四线城市一手房市场热度有所提升也助推了房企的销售。但专家预计从全年来看，房企的销售业绩或出现前高后低的走势，房企整体利润率下滑也许将不可避免。

作为西部省会城市的

会成为下一个被套上“紧箍咒”的城市吗？

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中商情报网近日发布了“2017年1月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行榜”，1月住宅每平方米均价为8559元，环比涨幅2.5%，位列省会城市涨幅榜第8位。目前的市场策略依然会继续遵循2016年的策略——去库存。

2016楼市去库存现状见好

在各种利好政策叠加下，楼市整体去库存现状总体见好。根据中国指数研究院发布的《2016年中国主要城市房产市场交易情报》中，在2016年全年共成交各类商品房114805套，销售面积达1006.68㎡，成交面积同比涨幅达到54.92%，在全国34个城市中排名位居第十，远高于深圳、杭州、厦门等城市。

中国指数研究院发布的《2016年中国主要城市房产市场交易情报》

针对2017年房地产市场，有分析认为会出现以下三个特征：

快

所有的房企都会有快速去化的冲动，而大品牌房企通过并购或者合作开发的模式使得资源越来越集中，快速拿地，快速开发快速销售，目前的万科、恒大、碧桂园这三家房企是比较明显的。另一个层面，在南市区聚集了十余家品牌房企，南市区的竞争进入白热化，如何在区域内形成产品差异化，实现快营销值得关注。

慢

这个在呈贡新区会体现得比较明显，在2016年下半年的时间里，呈贡无论是预售量还是房价涨幅在的几个行政区域中是最大的，如8月份期呈贡新增的247万预售面积其中有六成出自呈贡。小掌认为，2017年的呈贡市场节奏会趋缓，一方面是高铁的运营效用开始弱化，呈贡目前的库存量和攀升的空置率会给到置业投资热降温；另一方面，哪怕有高铁和轨道的支撑，有商业、医疗、教育的崛起，但呈贡目前的房价有些虚高，区域均价在6000元/平左右，部分楼盘的价格已经突破7000元/平，有人表示，呈贡目前的房价已经超期透支了起码5年。