在一系列房地产调控“组合拳”下，市场分化首次出现逆向趋势，一线城市新房价格环比出现负增长，而三四线城市却风景独好，房价与成交量双双上涨。下半年政策驱动下的三四线楼市还能维持阶段性稳增长吗？房地产调控又将走向何方？
楼市分化现逆向趋势
6月，北京、上海新房价格环比出现负增长，而洛阳、蚌埠、北海等三四线城市房价环比领涨全国。
京沪房价下跌 15个热点楼市全部回落
国家统计局18日公布的最新数据显示，重点监测的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，15个一线和热点二线城市新房价格涨跌不一，其中北京上海房价环比下降幅度分别为0.4和0.2个百分点，但广州却环比上涨0.5%，深圳持平。
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二手房价格方面，一线城市同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份回落1.9个百分点，其中北京、上海、深圳纷纷环比下滑，广州上涨0.8个百分点。
业内人士表示，未来一线及热点二线城市的降温趋势还将延续，但总体幅度波动不大。
据此前媒体报道，北京、上海二手房价数据在环比上，确实呈现出量价齐跌局面，房东调低售价成为较为普遍的现象。但是，跌价幅度却较小，区域内调价房源的调价力度多在2%-5%之间，10%以上的调价幅度仅为少数房源。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾表示，本轮房地产调控的前半段，起关键作用的是部分热点地区的限购、限价、限贷、限转售等房地产政策。后半段起关键作用的因素，将转变为货币信贷与流动性紧缩。
一线城市个人房贷收紧已成不争的事实。根据公开数据统计，北京、上海、深圳上半年的个人购房贷款仅投放了其2016年全年的30%左右。业内人士认为，按照银行放贷规律，年底时银行信贷额度会紧张，预计下半年房贷额度会更加紧张。
三四线城市房价领涨 交易量占全国70%以上
相比一二线城市，三四线城市的楼市犹如现今的天气一般火热。数据显示，三四线城市房价接近全面上涨。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。其中，洛阳、蚌埠、北海三个城市房价上涨较快，逾2%的涨幅领涨全国。6月份房价上涨的城市数量相比5月份也有所增加。数据还显示，70个大中城市新建商品住宅价格中，60座城市环比上涨，5月为56座；中国6月70座城市新建商品住宅价格同比上涨，5月为69座上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，在当前政策管控下还是有部分城市房价在抬头，这和部分三四线城市房价上涨过快有关。
近日，穆迪发布的《中国房地产市场焦点》报告称，三四线城市房价已连续第7个月实现环比上涨，销量占全国市场比重目前已保持在77%～90%之间。也就是说三四线城市地产销售接棒一二线城市正在如火如荼进行中。
不过，对于三四线城市楼市热销能持续多久，是否会招致楼市调控政策的收紧，市场存在疑虑。
有业内人士认为，随着全国房地产调控的政策力度和范围越来越大，特别是房贷利率和额度的持续不断收紧，将对受调控城市的房地产交易量形成较大影响，一、二线城市房地产市场预期已经发生逆转。在三四线城市，虽然决策者推出了新一轮棚户区改造计划，这在一定程度上可能对三四线城市去库存和房地产投资起到托底作用，但这仍不能阻止下半年房地产市场景气持续回落的趋势。
多项房地产数据增速放缓
房地产开发投资增速继续放缓
国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1～5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。
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