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准备装修的业主必看!防止被套路

2022-07-17 08:38:32



    很多业主都有雷同这样的经历,房子准备装修,听同事说他家房子150多平米装修花了5万多块钱,还是全包,含主材,含橱柜洁具地板砖窗帘壁纸小电器, 又打听一姐们说,她家房子90多平米花了13万多,就只做了一个基础装修, 蒙逼了吧~! 这一打听不要紧, 张三李四王麻子,家家户户装修的价格都不一样! 并且有的业主房子装修过程那就是一部血泪史 !悲催~!我想这样的情况,已经装修过的业主应该并不少见!


   然而对于普通的老百姓来说,房子装修并不同于像其他小商品买卖那样的高频低价消费!一套房子我们的业主可能要居住很长的时间,有的是儿子结婚用房,有的是改善型用房,不管怎么说,对于我们业主,那是我们要居住生活的家! 当然希望通过装修,让我们的房子满足自己家人的生活需要,精神需要,个性需要! 

  面对装修市场的价格混乱,各种奇葩的报价充斥在我们并没有装修经验的业主面前,真的是让我们业主难以招架抉择。报价模糊不透明、材料的真假、环保、各工种施工的规范标准,让我们的业主更是一头雾水, 可真是苦了业主们呀!




       通常有三种家装方式:

  全包也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。适用于财力雄厚,可支配时间不多的业主。通常情况下,这些业主可能也没有时间关注这篇文章。

  半包是介于清包和全包之间的一种方式,主料由业主采购,施工和辅料的采购则由施工方负责。

  清包是指业主自行购买所有材料,找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。在此想说明一下,清包最耗时间和精力,也不一定省钱,但是所有的材料都是自己采购!可悲的是,有时候费尽心力还买不到货真价实的材料。



     装修公司从规模上来看分为大型装修公司和中小型装修公司,大型的装修公司施工规范,管理严格,相对来说,整体的施工质量水平较高。但也因为公司的规模大,产生的各项成本也比较高,因此收费也较高。中小型装修公司的数量众多,鱼龙混杂,但如果选择得当,能节省不少费用。这里主要谈的就是如何在这类装修公司中进行选择。




01

   工程是否转包。转包一层,利润就减少一层,因此转包多了,最后一级施工方按规范施工已经没有利润,但他们也要生存,这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队,接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱,最后来施工的却是“马路游击队”。因此,工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签订时注明工程不得转包、否则由装修公司来承担相应的法律责任。在实际施工中,业主可以有意识地问一下工人的工资几号发,谁来发?如果不是公司发而是工头来发,那么转包的可能性很大。


02

   设计费。不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务,如果不收费的,设计师的收入哪里来,如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性如何调动,设计的质量和设计的跟进如何保证?


03

   装修报价。看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌,比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平,尤其是水电这一部分,它是装修公司主要的利润来源。


04

   是否接受正规监理。如果不接受,说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范,对照施工规范来检查自家的施工情况。


05

   考察工地。检察工程,看垃圾是否及时清运,施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始,注意进户后是否刺鼻呛眼,从而检查材料是是否环保。



06

亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠,但前提是他们自己必须比较懂行。



07

在提到其它装修公司,注意这家装修公司的态度,如果把同行贬得一无是处,慎选。如果能发表中肯的意见,可以考虑。


08

付款方式。根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工,材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,慎选


文章来源于网络。

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