随着厦门、漳州市区商住地土拍结果陆续出炉，地王和楼市的警报，全面拉响。
6月21日上午结束的厦门同安土拍，其中成交的3幅商住地，成为厦门近年来竞拍轮次最少、成交楼面价最低的地块。而在6月22日上午结束的漳州市区土拍，其成交的2幅商住地，与附近4月27日成交的商住地，地价存在4000至8000元/㎡巨大差价。
这场土地市场“大降温”背后，是厦门和漳州市区之前建立的地王体系，被完全打破。同区域甚至跨区域的高价地王将感受到低价地巨大压力，楼市警报已上升至红色等级。
表中2017P03地块实际楼面价约11427.8元/㎡
在6月21日上午厦门同安土拍前，厦门地产业内人士大多预测，这次将拍的4幅商住地，楼面价在3万/㎡以上应无问题。然而事实却无情“打脸”，万科、世茂拿到的3幅同安老城商住地，地价仅2万元/㎡出头。地价说好的“3万”却变“2万”，不少业内把原因归咎于土拍新规。
6月21日厦门同安4幅商住地出让情况
厦门均和评估董事长王崎认为，此次土拍地块要求一次性以同样价格出售，等于变相增加了开发成本，这就需要房企拼资本、拼实力，只有“家有余粮”的房企才会参与，所以此次参与土拍的房企很少。而厦门土地房产研究中心相关负责人也表示，“一次性申请预售、一次性对外销售”政策增加了房企工程建设资金压力，让开发商不能使用“低捂高开”手段进行调价销售，能有效促使开发企业理性拿地、谨慎投资。
厦门均和评估董事长王崎
也有业内注意到，近期美联储继续加息，包括中国在内的全球流动性收紧。恐怕是这场土拍降温更深层次的原因。许多之前靠高流动性“全球借钱”的开发商，这次土拍没了轰出地王的魄力，其根源除了自己因融资成本升高“手头紧”外，也看到大量购房者因为借贷成本持续升高，手头也一样紧起来。
因此，这次土拍大降温，土拍新规的出台很可能只是表层原因。更深层次原因，很可能在于支撑这场楼市游戏的天量资金，正遭遇困局。如果从这个角度去分析，也就不难理解，没有“一次性申请预售，一次性销售”规定的漳州市区土拍，降温为何也如此明显了。
“大降温”后的同安老城商住地地价，虽然没有直接让房价下降的能力，却足可让2016年的厦门“地王们”在角落“瑟瑟发抖”。
在6月21日厦门土拍之前，厦门各个区域的地价乃至房价水平，完全就是“地王说了算”。此次土拍所在的同安老城板块，最能拿来“说了算”的，就是去年12月14日拍出的，隐形楼面价达30400元/㎡的中海T2016P02地块。不少业内也是对标这幅地的地价，给出了6月21日同安老城4幅商住地3万元/㎡楼面价预测。
同安老城地王中海T2016P02地块航拍图
而今同安老城2万元/㎡的地价结果，不仅证明地王价已不作数，还给了地王一大挑战：“我们在同一个区域，我卖3万元/㎡就能赚，你要卖4万元/㎡才赚，请问你怎么卖？”
地王们的这种尴尬，其实在翔安南部新城，早已出现了。去年8月26日，这里接连诞生了3幅地王及准地王，楼面价在3.6至3.8万元/㎡。而今1年快过去了，这几个地王旁边的住宅新盘，参考价还是3万元/㎡出头一些。而这几个地王要出山，可是号称要卖4.5万元乃至5万元/㎡的。这么巨大的新房房价涨幅，在厦门楼市调控周期内，如何实现？
越来越多的迹象表明，去年的很多地王，有被套在山顶的可能。而翻查中国楼市历史，我们不难发现地王被套的案例。房企一窝蜂抢地，将地价抬至新高，一直都能说明土地市场热度一定持续，更不能证明高地价一定能推导出高房价。踏错节奏，看错市场的房企以前有，现在及将来，也一定有。
在厦门，一、二手房火热的成交，以及土地市场的地王频出。一直是很多人加大杠杆，涌入楼市的重要理由。因为这两者都能给加杠杆买房者强烈暗示：“大家都在买房房价肯定要涨，地价狂涨房价一定要涨。”
如今厦门的现实却是，一、二手房成交成交完全进入萎靡不振阶段，一手房纵然有政府供给端调控的因素，二手房的观望气氛带来的连续低成交，却是实实在在的。土地市场更是“兵败如山倒”，地价降温如此迅速，连原先的地王都自身难保。
图片来源：华尔街见闻
一个更可怕的现实是，在这个周期内，厦门的房贷收入比已达到201%，远超北京、上海、南京、杭州，也远超美国次贷危机时期的最高值。厦门居民的杠杆率已达97%，也超过了美国次贷危机时的最高水平。
厦门楼市积累了巨大的泡沫风险。现在从成交、土地层面抽离了购房加杆杠者的高预期，这个泡沫风险虽不会继续升级，但伴随着流动资金层面的收紧，已经处于不太稳定的状态。如果货币政策出现更大变化，这个巨大泡沫的破灭就不是风险，而是现实。
当红色警报拉响，走到悬崖边上的厦门楼市，以及厦门房子的投资者们，踩下的每一步，真要加倍小心。
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本次厦门、漳州土拍被泼冷水，楼市周期拐点真的要来了吗 ? 小伙伴们怎么看，欢迎留言探讨。
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房价止涨、地价降温
刚需有盼头了
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